Waarom een "total-make over"-verbouwing het overwegen waard is

blogartikel geschreven door Karin Kieden

Als je op zoek bent naar een nieuwe woning en geregeld de immo-sites raadpleegt, dan kom je ze vaak tegen: die oubollige, al dan niet fermette-achtige woningen van minstens 30 jaar geleden, volledig uitgeleefd, donker, opgedeeld in hokjes, zonder noemenswaardig contact met de tuin en met isolatie nauwelijks die naam waardig. Weeral niks voor mij, denk je dan…  Maar misschien loont het wel de moeite om wat verder te denken en een total-make over te overwegen.

Op de locaties waar je dergelijke woningen vindt, zijn meestal zo goed als geen bouwgronden meer beschikbaar. Als de locatie je bevalt, is dat alvast een eerste reden om een grondige verbouwing oftwewel total-make over te overwegen.

Ook de tuin van een dergelijke woning is meestal (aanzienlijk) groter dan de tuinen die in nieuwe verkavelingen aangeboden worden, wat meteen reden nummer twee is.

Voor reden nummer drie heb je wat inlevingsvermogen nodig: beeld je even in dat de hokjes verdwenen zijn en er licht binnenstroomt tot in het hart van de woning. En dat je volop zicht hebt op je ruime tuin… Dan zou dat oude ding na verbouwing best wel eens je droomwoning kunnen worden. 

Dat betekent natuurlijk wel dat je de zaken grondig moet aanpakken. Weg met dat hellend dak, die oude gevelsteen, die oude ramen, alle technieken vernieuwen, alles volledig opnieuw isoleren,…  Je koopt eigenlijk een onvoltooid geheel van ruwe muren, vloeren en dak waar je na verbouwing jouw droom op overzet.

Veel werk,zo'n total-make over, denk je dan. Misschien toch beter geen verbouwing maar een nieuwbouw?

Bedenk dan even dat je (als je minstens 50% van het bestaande geheel behoud) voor een verbouwing slechts 6% BTW betaald en geen 21%. Dat is maar liefst 15% meer budget voor de werken zelf.

Lees hier alles over de premies en voorwaarden waar je een beroep kan op doen

Als de bestaande structuur van de woning dan nog eens degelijk is en je grotendeels hierop kan verderwerken, hoef je bovendien geen kosten meer voor de ruwbouw te doen. En als dat nodig is, kan een (beperkte) uitbreiding de ontbrekende m2 aanvullen.

Wij zijn alvast helemaal fan van zo’n total-make over!

Voor  meer informatie en een virtueel bezoek aan onze total-make over te Veltem-Beisem tijdens de openhuizendag van "Mijn Thuis op Maat"